Is investeren in bedrijfspanden verstandig?

Bent u of kent u iemand met (veel) vermogen en bent u opzoek naar een beleggingsobject? Het is al jarenlang interessant om in vastgoed te investeren, echter moet u wel de juiste keuze maken voor het project waarin geïnvesteerd zal gaan worden. Vandaag de dag staan door heel Nederland en met name in de Randstad enorm veel kantoorgebouwen leeg en proberen makelaarskantoren deze leegstand te verminderen. Echter is het voor veel van deze makelaars een zeer lastige klus om de kantoorpanden verhuurt te krijgen, bedrijven zijn al jaren wat terughoudender (sinds de kredietcrisis) en tekenen niet zo snel meer een (langdurig) huurcontract. Het is daarom als investeerder zeer belangrijk om te weten waar u uw geld in investeert, wij hebben een checklist voor u opgesteld:

1) Doelgroep
Belangrijk voor de waarde bepaling is de doelgroep waaraan je de panden wilt gaan verhuren. Zijn deze vermogend? Zijn het start-ups? Etc. Daarbij dien je al meteen na te denken over het verdienmodel wat je wilt gaan hanteren, het is onmogelijk om een hoge huurprijs te hanteren als de doelgroep start-ups zijn.

2) Voorzieningen en kwaliteit van het pand
Hoe is het pand de afgelopen jaren onderhouden? Zowel van binnen als van buiten. Wat zijn daarnaast de voorzieningen binnen het pand? Zijn er keukens aanwezig per verdieping of per afdeling en is dit noodzakelijk?
Verder is het natuurlijk belangrijk om te weten hoe het pand is opgebouwd qua (geluids)isolatie, is het pand geschikt voor start-ups waar veel bedrijven samen komen en er dus relatief veel geluid geproduceerd gaat worden t.o.v. dat er één bedrijf in komt dat het hele pand huurt, het is dan ook minder erg als er meer geluid te horen is dan dat je dat van andere bedrijven hoort.

3) Ligging
Hoe is de ligging? Is het goed bereikbaar met het openbaar vervoer? Zijn er mogelijkheden tot gratis parkeren en/of de bereikbaarheid en aansluiting op grote (snel)wegen.

Al deze bovenstaande factoren spelen een rol in de waarde van het pand, hou hier dus absoluut rekening mee en vergaar veel informatie over het pand. Het gaat namelijk om grote geldbedragen!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *